【東京都台東区】マンションのベランダ防水改修｜外階段まわり・立ち上がりまで施工

東京都台東区のマンションで、ベランダのウレタン防水工事を行いました。

今回の現場は、外階段の下まで続く細長いベランダです。

施工前は床面に汚れや黒ずみ、色ムラがあり、階段の支柱や手すり下の立ち上がりなど、床面とほかの部材が接する箇所も複数ありました。

既存の金属階段や手すりは残し、ベランダ床面・立ち上がり・サッシ際・排水口まわりをウレタン塗膜防水で改修。グレー系のトップコートで仕上げた施工事例です。

施工前の状態｜外階段が接する細長いベランダ

施工前のベランダは、既存のグレー系床面に汚れや黒ずみが付着し、場所によって色の濃さにも違いが見られました。

建物の外壁と手すりに挟まれたベランダで、奥には金属製の外階段が設置されています。

階段の支柱は床面に近い位置で固定されており、手すり下には床から立ち上がる部分もあります。今回はこうした既存の構造を残して防水工事を行うため、平らな床面だけでなく、支柱の足元や段差、壁際の納まりまで施工範囲に含めました。

また、サッシ際や排水口まわりも確認しています。いずれも床面から形状が変わる場所なので、防水材をどこまで施工するかを整理したうえで作業を進めました。

今回の防水工事｜既存の階段・手すりを残して床面と端部を改修

① 既存床面の清掃と施工範囲の確認

まず、ベランダ床面の汚れや付着物を取り除き、既存の下地を確認しました。

今回のように外階段が接している場所では、階段の足元や支柱の周囲に狭い部分があります。床面の状態だけでなく、手すり下の立ち上がりやサッシ際なども確認して施工範囲を整理しています。

下地を整えた後、サッシまわりを養生して防水工事に入りました。

② プライマー・ウレタン防水材の塗布

下地処理後は、プライマーを塗布してからウレタン防水材を施工しました。

プライマーは、既存の下地と防水材の密着を助ける下塗り材です。

今回は床面とあわせて、手すり下の立ち上がり、床の隅部、外階段の支柱まわりにも防水材を塗布。床と立ち上がりの境界で防水層が途切れないように施工しています。

③ トップコート仕上げと端部の確認

ウレタン防水材の施工後は、表面を保護するトップコートで仕上げました。

ベランダ床面と立ち上がりはグレー系で統一。外階段の支柱が接する部分や床の段差、サッシ際、排水口まわりの納まりも確認しています。

既存の金属階段や手すりを交換する工事ではなく、ベランダの防水面を更新した施工です。

施工後の状態｜床面から階段まわりまでグレー系の防水仕上げに

施工後は、既存床面に見られた汚れや色ムラが新しい防水塗膜で覆われ、グレー系の仕上がりになりました。

外階段の足元では、ベランダ床面と手すり下の立ち上がりが同系色で仕上がっています。

階段の支柱が立つ部分や、床面から段差へ切り替わる隅部にも防水材を施工しました。既存の金属階段はそのまま残しており、階段の踏板部分とベランダの防水仕上げとの境界も確認できます。

今回の工事は、階段や手すりを含む設備全体を造り替えるものではありません。既存設備を利用しながら、床面とその周囲の防水範囲を改修した点が特徴です。

マンションのベランダ・外部床の部分防水工事にも対応しています

今回の台東区の現場では、外階段と接するベランダを対象にウレタン防水工事を行いました。

マンションの外部には、ベランダのほか、共用廊下や外階段まわりなど、雨水がかかる場所があります。それぞれ床面の形状や既存設備との位置関係が異なるため、現場ごとに施工範囲を確認しています。

あおそら工房では、マンション・アパートの外装工事、防水工事、共用部分の修繕などにも対応しています。

台東区周辺でマンションのベランダ防水や外部床の改修をご検討中のオーナー様・管理会社様は、お気軽にご相談ください。

ベランダ防水工事の詳しい施工工程はこちら

今回の現場について、プライマー塗布、ウレタン防水材の施工、立ち上がり・排水口まわりの処理、トップコート仕上げなどの詳しい工程は、株式会社あおそら工房が運営する「賃貸の外壁専門店」でも紹介しています。

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担当者のコメント

今回の現場で特に確認したのは、外階段の足元と手すり下の立ち上がり部分です。

ベランダ自体は細長い形状ですが、奥には階段があり、支柱の固定部分や床の段差など、平らな面とは異なる箇所があります。

そのため、既存の階段や手すりを残した状態で、どこまで防水材を施工するかを確認しました。床面だけでなく立ち上がりや隅部も施工し、トップコートまで仕上げています。

マンションの防水工事では、こうした既存設備との取り合いも施工範囲を決める材料になります。今回もベランダの形状に合わせて防水工事を行いました。

マンションのベランダ防水・部分改修でよくある質問